En Wallonie, une grande partie des hectares de superficie agricole sont exploités suivant des baux à ferme. Comme pour toute location, les locataires de terres agricoles et de bâtiments de ferme doivent s’acquitter d’un « loyer » auprès de leur bailleur. Les coefficients de fermage permettent d’adapter, chaque année, le montant de ce loyer.
Comment sont-ils calculés ?
Pour tenir compte de la variabilité et de la rentabilité entre les régions agricoles, la loi prévoit que des coefficients soient établis pour chaque région et révisés annuellement. Ce coefficient est donc calculé par région et par province sur base d’une pondération égale entre l’index des prix à la consommation (IPC) et l’évolution des revenus du travail agricole par hectare (RT/ha).
Qu’en est-il des coefficients en 2023 ?
Suite à l’augmentation de l’indice de prix à la consommation et du revenu du travail, nous constatons que tous les coefficients sont à la hausse pour cette année 2023. Généralement, l’indice des prix à la consommation n’augmente que de 2% par an. Or, il a augmenté de 6 % de décembre 2020 à décembre 2021.
Concernant le revenu du travail, son évolution s’explique par les bons résultats obtenus en 2021, mais aussi par la disparition de l’année 2016 dans la période de référence au numérateur alors qu’elle est toujours présente dans celle du dénominateur. L’année 2016 ayant été particulièrement difficile en agriculture au niveau du revenu, entraînait les moyennes vers le bas. Cependant, en excluant cette année de la période considérée, le revenu moyen entre 2017 et 2021 s’améliore nettement.
La suppression de l’année 2016 dans la période de calcul de l’indice entraîne donc une hausse du revenu moyen et par conséquent une variation du rapport utilisé pour établir cet indice.
Découvrez les coefficients de fermage pour l’année 2023
Les coefficients de fermage des terres agricoles sont définis comme suit :
- Région agricole Ardenne : Hainaut 3.36, Luxembourg 3.56, Namur 3.53
- La Campine Hennuyère : Hainaut 3.18
- Le Condroz : Hainaut 3.79, Liège 3.89, Namur 3.79
- La Fagne : Hainaut 3.24, Namur 3.24
- La Famenne : Hainaut 3.18, Liège 3.52, Luxembourg 3.36, Namur 3.18
- La Haute Ardenne : Liège 4.14
- La Région Herbagère : Liège 4.11, Luxembourg 4.11
- La Région Jurassique : Luxembourg 3.31
- La Région Limoneuse : Brabant wallon 3.69, Hainaut 3.69, Liège 3.79, Namur 3.90
- La Région Sablo-Limoneuse : Brabant wallon 3.48, Hainaut 3.48
Les coefficients de fermage des bâtiments agricoles sont quant à eux fixés comme suit :
- L’Ardenne : Hainaut 7.22, Luxembourg: 5.29, Namur 6.58
- La Campine Hennuyère : Hainaut 7.06
- Le Condroz : Hainaut : 7.40, Liège : 9.26, Namur : 7.28
- La Fagne : Hainaut 7.70, Namur 7.67
- La Famenne : Hainaut 7.31, Liège 9.36, Luxembourg 5.70, Namur 6.66
- La Haute Ardenne : Liège 10.15
- La Région Herbagère : Liège 9.87, Luxembourg 6.01
- La Région Jurassique : Luxembourg 5.02
- La Région Limoneuse: Brabant wallon 7.18, Hainaut 7.18, Liège 8.80, Namur 6.92
- La Région Sablo-Limoneuse : Brabant wallon 6.89, Hainaut 7.01