Le marché immobilier est en constante évolution, et l’année 2024 ne fait pas exception à la règle. Avec de nouveaux règlements et des tendances émergentes, il est essentiel de rester informé. Voici un aperçu des principaux changements à prévoir cette année.
TVA réduite pour la déconstruction-reconstruction : une fin anticipée
Depuis janvier 2021 jusqu’à fin 2023, une TVA réduite de 6 % était appliquée à la démolition et à la reconstruction. Cependant, cette mesure arrive à son terme, et à moins de résider dans l’une des 13 grandes villes de Flandre, le taux standard de 21 % sera rétabli. Cela représente un changement significatif pour ceux envisageant des projets de reconstruction.
Suppression des avantages fiscaux pour les résidences secondaires
À partir de 2024, la prime fédérale au logement pour les résidences secondaires et les propriétés locatives sera supprimée. Cette décision affectera les nouveaux acheteurs, car ceux signant un acte en 2023 peuvent encore bénéficier de certains avantages fiscaux. Cette modification souligne l’importance d’agir rapidement pour ceux envisageant un investissement dans une résidence secondaire.
Réduction de la TVA pour les énergies renouvelables dans les rénovations
À partir de 2024, la réduction de la TVA à 6 % pour les panneaux solaires, les pompes à chaleur et les chauffe-eau solaires ne s’appliquera qu’aux maisons de plus de 10 ans. Cette mesure encourage les propriétaires à investir dans des rénovations écoénergétiques, mais elle nécessite une évaluation attentive des critères d’éligibilité.
Révision des loyers pour les maisons mal isolées
Depuis octobre 2023, les propriétaires peuvent de nouveau indexer les loyers des maisons mal isolées, après une interdiction temporaire pendant la crise énergétique. Bien que cette mesure puisse inciter à une meilleure isolation, elle est accompagnée de garde-fous pour éviter des augmentations excessives et injustifiées.
Plafonnement des frais de dossier des crédits hypothécaires
À partir de janvier 2024, les frais de dossier des crédits hypothécaires ne pourront plus dépasser 350 euros, contre 500 euros précédemment. Cette réduction vise à rendre le processus d’obtention de prêts immobiliers plus transparent et abordable pour les emprunteurs, en particulier pour ceux aux revenus plus modestes.
Vers une stabilisation du marché immobilier belge ?
En Belgique, malgré une réduction notable des transactions et une légère baisse des prix, le marché semble montrer des signes de résilience comparé à d’autres marchés européens. Les facteurs structurels, tels que le haut taux de propriété et la tendance à la stabilité plutôt qu’au déménagement fréquent, contribuent à une moindre volatilité des prix. Toutefois, l’évolution des taux d’intérêt et les mesures prises par la BCE et la FED peuvent apporter leur lot d’incertitudes et d’opportunités.
En conclusion, les changements à venir en 2024 dans le secteur immobilier exigent une planification stratégique et une adaptation rapide. Que vous soyez un acheteur, un propriétaire ou un investisseur, il est crucial de comprendre ces nouvelles règles et de les intégrer dans vos décisions financières. Pour des conseils personnalisés et des réponses à vos questions, nos experts en immobilier sont là pour vous guider tout au long de ce processus évolutif.